自治三年分红200万

嘉友（加友） · 发表于 2023-11-11 08:19:40

【转帖】

“在这里住了十几年，第一次拿到分红，太开心啦！”这几天，宁波鄞州区潘火街道紫郡小区的业主们以及交了物业费的商铺经营户，很多都领到了小区公共收益分红。

　　这件事很快上了热搜，不仅周边小区居民艳羡不已，全国各地的网友们也眼红了。

　　紫郡小区为什么给业主分红？

　　记者了解到，紫郡小区自2020年起通过业主自治的方式开展物业管理服务，这次的2008100元分红金额是小区自治三年（2020~2022）的公共收益余额（除去开支）的一部分。

嘉友（加友） · 发表于 2023-11-11 08:23:22

业主

有什么事情，大家主动参与

　　11月6日，记者来到紫郡小区。紫郡物业办公的地方，进门还能看到“紫郡小区业主分享三年物业自治红利200万”的横幅。

　　紫郡物业负责人欧颖告诉记者，此次分红涉及小区2415户住宅及88户商铺（不包括2023年1月1日以后搬入小区的业主），按单年度缴纳物业服务费计算分红金额，户主们可分到226元至1996元不等的红包。

　　“领现金是小部分，大多数还是直接入卡的。”欧颖说，也有人不来领红包，表示愿意抵扣明年的物业费，还有业主干脆把这笔钱捐到公共账户，用作小区的建设。

　　紫郡小区是2008年前后交付的，有连体别墅、花园洋房、多层、小高层、高层等61幢，在当地算比较高档的小区。

　　50多岁的夏师傅听说记者来采访，特意从家里赶到物业办公室。“我这个分红暂时不拿了，抵扣明年的物业费。”夏师傅是2019年买的房子，他用了“美人坯子”四个字形容小区，“什么意思呢？就是当时小区的基础很好，但没有规整好，乱糟糟的。但我2021年住进来以后，发现小区完全变样了，损坏的公用设施修好了，原来坑坑洼洼的路面也做了硬化，门禁和人脸识别也搞起来了。”夏师傅说，小区自治以后，人心齐了，“有什么事情，群里一喊，大家主动参与，我就当过防疫和扫楼的志愿者。”

嘉友（加友） · 发表于 2023-11-11 08:36:46

业委会

为自己小区服务，幸福感满满

　　紫郡小区自交付以来先后有两家物业入驻。第二家物业公司自2014年进驻以后，因管理和服务不到位导致小区乱象丛生，物业费收缴率也一度跌到了40%左右。这也是为什么小区决定开始自治的原因。

　　杨善福是小区第三届业委会副主任。他告诉记者，第三届业委会是2018年底成立的。2019年底，原来的物业公司合同到期，业委会不再续聘，2020年起决定开始小区物业自治，三位业委会委员作为股东发起成立宁波鄞州紫郡物业有限公司，业委会主任挂名法人代表。

　　在紫郡物业前台的墙上，业主们一进来就能看到醒目的公示栏，上面贴了每个月的资金明细。记者看到，除了公布当月的资金池余额，物业各部门的支出明细也一一公开，小到买一个拖把、一双雨鞋……付款单位也具名了。

　　目前，由小区业主自治成立的紫郡物业工作人员有80余人，其中客服部、工程部以及前台就有部分工作人员是小区业主。

　　负责客服部的罗经理50岁左右，本赋闲在家，自从在家门口上班后，她的心情和以前大不同。“为自己小区居民服务，幸福感满满，可以说这里收入5万相当于外面的10万。”

　　之前物业公司中也有保安、保洁和工程师傅留下来。“我工资涨了1000多元。作为一名保安，能明显感觉到小区里的氛围不一样了，以前业主和物业人员经常吵架，现在大家都像一家人，这就是小区自治的好处。”保安李大叔说。

　　小区自治三年来的变化，大家都有目共睹。但是这一届业委会要谢幕了，杨善福说：“之前给大家描绘了美好愿景，要给业主们有一个交代，而发钱这种方式是真正能让全体业主感受到红利的。”

来源：钱江晚报潮在浙里版记者：唐旭锋

嘉友（加友） · 发表于 2023-11-11 08:39:15

本帖最后由嘉友（加友）于 2023-11-11 08:40 编辑

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广鸟 · 发表于 2023-11-12 18:37:36

自我管理、自我服务、自我教育，确实太好了，有第一个，就会有第二个第三个等等。

桥工涛哥 · 发表于 2023-11-13 02:44:58

这个办法值得推广，物业公司可以休矣！