不租房给70岁以上老人？违法！

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【转帖】

  近日，民政部等24部门联合引发《关于进一步促进养老服务消费 提升老年人生活品质的若干举措》，就聚焦促进养老服务供需适配等方面提出19条政策举措。养老服务消费，大体上围绕“医、食、住、行”开展。随着人口老龄化的加剧、人口流动的日益频繁，老年群体租房需求日益凸显。在杭州，老年人租房顺利吗？

　　近日，本报记者邀请居住在杭州72岁志愿者陈吉龙开展体验。

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暗访：

　　“合同能不能让别人帮你签”

　　按照租房流程，记者先下载了链家App，然后按照步骤填写整租、地段、预算等租房要求，再根据“离医院近、离地铁近”等需求，进入搜索环节。陈吉龙随机选择了一家进行电话咨询。

　　“我72岁了，想租一套房子自己住，想要地铁直达医院的，有没有合适的？”

　　“70多岁了？没有家人一起住吗？这个有点麻烦哎。”

　　陈吉龙在电话中表达自己的租房需求，话还没说完，房屋中介表示，对于高龄独居老人租房有些顾虑。

　　接着，记者选择另一套二居室房源，面积为56平方米。电话拨通后，听到年龄后，中介客服明显迟疑，表示“风险有点大，得问下房东。”

　　在线上接连“碰壁”后，记者与陈吉龙转战线下，看看情况是否有所不同。

　　首先来到拱墅区某大型小区附近的我爱我家门店，中介先将目光锁定在作为年轻人的记者身上，询问租房要求。记者指向一旁的陈吉龙，表示这位才是主角。

　　“其实60岁以上的年纪租房，很多业主会介意的。”中介打量了一下陈吉龙，继续说道，“我们只能帮你和业主说明一下情况，得看业主同不同意。”

　　“叔叔，合同能不能叫别人帮你签？”在德佑门店，面对年龄难题，中介提出了解决方法。

　　陈吉龙问：“跟你们中介签，还是跟房东签？”“跟房东签不一定愿意，跟我们签可以，懂我意思吧？”中介表示，公司有明确的租客年龄限制，为18至60周岁，“不然系统入不了。”

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房东与中介：担忧与无奈并存

　　“原来我也到了‘七十不留宿，八十不留饭’的尴尬局面啦。”面对这样的情况，陈吉龙自嘲地笑了，“以前只知道，很多旅行社不接受70岁以上人员的跟团报名，一直自以为身体很好，心想不跟团就不跟团，大不了和亲友自驾游，没想到出门‘寸步难行’，连房子都租不了。”

　　一位房东邵先生看到陈吉龙咨询租房，十分坦诚地道出内心想法：“大叔，您别怪我说话直，老人年纪大了，万一出了什么事，我这好好的房子就有忌讳了，将来出售或出租都受影响。”

　　采访中，记者发现，不少房东和中介的顾虑是，一方面老年人身体机能下降，在租房内摔倒、发病的可能性远高于年轻人，如果老人在房子里去世还有可能影响房屋的市场价值，一些中介公司明确表示，年纪大的租客无法合租，甚至不提供独立租房的服务。另一方面，当前一些出租房屋的建造年代比较久远，房子构造并不适合老年人居住，如没有电梯、屋内有台阶、缺乏适老化改造等，导致老年人可租房源十分有限。

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　　《老年人权益保障法》的确规定：老年人有参与社会发展的权利，禁止歧视老年人。租房市场上的年龄限制违法吗？

　　“房屋租赁属于市场主体之间的民事活动，是基于双方自由意志产生的，租客可以选择合适的房屋，而房东也有权选择承租的对象，但对于公司内部有明确规定的年龄限制情况，则属于违法行为。”浙江书墨律师事务所律师黄金良说。

　　黄金良提出，在租房行为发生过程中，可以不以单一的年龄作为划分，鼓励房东和中介公司以老年人的实际能力来判断，比如参考信用记录、健康体检报告等。

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特约评论员 ：徐昕（浙江省消保委投诉 与法务部副主任）
　　老年人租房难问题，反映出当前房屋租赁领域老年消费者权益保护存在的现实困境，打破这一困境需要政府、社会多方努力。

　　一方面，建议有关部门进一步完善老年人养老住房相关政策，禁止歧视老年租客行为，加强老年人公租房供给，加快推进房屋“适老化改造”，更好地满足老年消费者的居住需求。

　　另一方面，鼓励房屋中介为老年租客提供更有针对性的租房服务，加强普法宣传教育，引导社会各界更加包容、接纳老年租客，为老年人租房提供更多便利与温暖，共同营造全社会关爱老年人的良好氛围。
  来源：浙江老年报聚焦版   记者：张文利